Профессиональное управление процессами при строительстве загородного дома
+7 (920) 022-06-07
+7 (916) 634-06-00

Фото: проект Александра Гонта, Мастерская ALEXGONTA arch

Чтобы строительство соответствовало планам Заказчика
А вдруг? ...

  • неудачный проект
  • непроверенное качество и объемы
  • затягивание сроков
  • неконтролируемый рост бюджета

Дом «ПОД КЛЮЧ» строят более 10 узкоспециализированных подрядчиков (проектирование дома, инженерных коммуникаций, ландшафта; дизайн интерьера; строительно-монтажные работы; монтаж наружных и внутренних коммуникаций; черновая и чистовая отделка; меблировка и пр.).

Как выбрать надежных и проверенных поставщиков и подрядчиков? Как оптимизировать затраты на них? Как их связать между собой и интегрировать в общий план работ? Как проконтролировать качество каждого из этапов и гарантировать результат с соблюдением договоренностей по срокам, бюджету и заявленному уровню качества?


Кто контролирует комплексную реализацию строительства Загородного дома? Кто, кроме Заказчика, заинтересован в оптимизации бюджета и сроков?

Результаты внедрения сервиса и менеджмента

в строительные процессы

  • 30%
    Оптимизация
    расходов до 30%
    за счет тендера
    поставщиков и подрядчиков
  • 95%
    Соответствие сроков реализации проекта планам
    за счет регулярного контроля и запуска работ в параллели (с учетом форс-мажора)
  • 100%
    Объем исполнения
    и состав работ
    еткое соответствие проектным объемам и расчетам. Как правило, делаем больше, чем планировали

С чем можно столкнуться

на строительной площадке?

  • Отсутствие системы управления
    Хаос в процессах / Бардак на площадке
    Не сформирован общий план этапов работ с ответственными и сроками. Неизвестно на каком этапе работы: кто на площадке; что сделано; что делается; что запланирвоано в ближайшее время; когда приезжают материалы и в каком объеме?
    Площадка напоминает помойку больше, чем стройку.
  • Постоянно «уплывающие» сроки
    сдачи этапов и финального результата
    Никто не может назвать четкие, даже примерные сроки. Строительство идет бесконечно. Задержки сроков по одному этапу ведут к каскаду срывов сроков по каждому из последующих этапов.
  • Завышенная стоимость этапов работ
    и итоговая смета
    Выбрано оптимальное предложение? Какие критерии выбора: цена/качество материалов и исполнения/сопоставимый объем работ?
    Какая итоговая стоимость работ?
    Это должно столько стоить?
  • Сомнения в качестве отдельных этапов работ, отсутствие гарантий за результат
    Сделано всё, что должно быть сделано?
    Работы выполнены в соответствии с проектом, нормами, ГОСТом?
    Качество и объем работ проверены и подтверждены?
  • Слабая интеграция систем
    и этапов друг с другом
    Работы ведутся параллельно множеством подрядчиков, несвязанных друг с другом юридически. Как понять, что они работают, учитывая проекты друг друга? Какие работы можно вести параллельно, а какие только последовательно?
  • Запутанные коммуникации в команде
    и с Заказчиком
    Много информации из разрозненных источников, не стыкующейся друг с другом.
    Всю информацию приходится вытягивать, нет регулярных отчетов и совещаний.

Как мы исключаем эти проблемы?

Формирование Плана (графика) Производственных Работ (ППР) - ROAD MAP проекта

Менеджмент реализации проекта по строительству дома
  • Анализ проекта: узлы, варианты оптимизации (если есть)
  • Определение бюджета, сроков
  • Формирование команды: куратор, менеджер, инженер технического надзора
  • Тендерная таблица поставщиков и подрядчиков - снижение фактической себестоимости
  • График поставки материалов
  • Варианты параллельных работ для ускорения процессов

Проектные работы
  • Геодезия. Топосъемка – границы, рельеф, объекты, растительность
  • Геологические изыскания грунтов. На основании информации по грунтам определяется тип фундамента будущего дома
  • Правила поселка: границы, сроки подключения коммуникаций, согласования архитектурной концепции, пропускная система, ответственные лица и пр.
  • Эскизное проектирование: план участка, схема посадки дома на участке, поэтажные планы с расстановкой мебели, фасады, разрезы
  • Архитектурные Решения: план кровли, план водосточной системы, ведомость оконных проемов, пироги пола, высотные отметки, фасад с раскладкой
  • Конструктивные Решения
  • Эскизный проект ландшафта
  • Ландшафтный проект
  • Дизайн-проект интерьера
  • Проект инженерных коммуникаций
  • Проект фасада

Строительно-монтажные работы
  • Организационные работы: пятно застройки, подъездные пути, место складирования материалов, место складирования мусора, бытовочный городок, электричество, вода, канализация
  • Внушений контроль - видеокамеры 24/7
  • Строительно-монтажные работы (холодный контур)
  • Остекление (теплый контур)
  • Монтаж фасада с подсистемой. Архитектурная подсветка
  • Монтаж наружных коммуникаций, пуско-наладочные работы
Внутренние работы
Черновая отделка
Монтаж инженерных коммуникаций, пуско-наладочные работы
Чистовая отделка
Меблировка

Ландшафтные работы
  • Наружные коммуникации
  • Архитектурная подсветка
  • Благоустройство
  • Забор
Система управления: ППР
Команда Проекта
  • Строительный процесс на базе Плана Производственных Работ (ППР) под управлением координатора и менеджера проекта.
  • Задача заключается не в простой реализации проекта, а в анализе и выборе оптимальных решений, своевременном подключении подрядчиков, в запуске работ в параллели, чтобы оптимизировать срок реализации проекта
Коммуникации с Заказчиком
«Не хочу вникать в договор на 90 страниц от стекольщиков» ...
«Нет времени разбираться в тонкостях проектирования» ...
«Не хочу разбираться с подрядчиками, договорами с ними, приемкой качества их работ» ...
«Хочу/могу платить деньги и получать результат хорошего качества в оговоренный срок» ...

  • Формирование оптимальной цены
  • Координатор проекта – контроль ППР
  • Менеджер проекта – реализация проекта в соответствии с ППР
  • Мультичат в телеграм – единое информационное пространство
  • Хранилище файлов – актуальная информация в общем доступе
  • Видеонаблюдение – доступ 24/7, хранение видео на весь период стройки, уверенность и спокойствие Заказчика
  • Фоотоочет с полным пояснением процесса
  • Приёмка всех этапов работ согласно проекту и чек-листам
  • Финансовая отчетность
  • Юридическое сопровождение
  • Уведомление о начале строительства
  • Технический план. Уведомление об окончании строительства. Регистрация дома
Процесс коммуникаций выстроен таким образом, чтобы Заказчик в любой момент понимал, что происходит и, что будет происходить в ближайшее время
Назначить встречу
Как добиться результата в запланированных параметрах
Чаще всего достижение результата зависит от структуры взаимодействия на стройке. Ниже приведены в структуры, одна из которых усложянет и удлияет процесс, вторая - работает в оговоренном плане производства работы (дорожная карта) и нацелена на
План (график) Производства Работ
RoadMap проекта
  • Этапы работ. Ответственные. Сроки
  • График снабжения объекта (оптимизация на основе тендера)
  • Этапы и сроки принятия решений Заказчиком
  • Этапы приемки объема и качества работ внешним Инженером Технического Надзора
  • Акты приемки работ Заказчиком
  • График платежей по договору

Кому и почему полезно и важно?

  • Заказчикам
    Вам не придется общаться с множеством подрядчиков, вытягивая информацию по кусочкам. Информация в полном объеме будет поступать к Вам регулярно, проактивно

    • Менеджер проекта – одно окно с регулярной актуальной проверенной информацией
    • План Производства Работ с этапами, ответственными, плановыми сроками, анализом отклонений
    • Видео-камера 24/7, фотоотчеты 1р/3 дня
    • Порядок на площадке - не стыдно пригласить тестя :)
  • Строителям
    Репутация – это самый ценный ресурс в текущей рыночной ситуации

    • Соблюдение сроков строительства и их оптимизация
    • График платежей
    • Довольный Заказчик
    • Фактическая рентабельность не ниже плановой
  • Архитекторам
    Вы хотите быть уверены в том, что проект будет реализован в том виде, в котором создан и вам будет приятно приезжать на площадку, чтобы встретиться с Заказчиком и осуществить авторское сопровождение

    • Мы выступаем за авторское сопровождение проекта
    • Вы сможете использовать площадку для демонстрации потенциальным клиентам и для съемок контента, который будет продавать вас и дальше

Команда проекта

Полезная информация

Состав работ

Функционал/Задачи

Управление
на базе ППР
Анализ-консультация строительной компании

(опросник и рекомендации)
План Производства Работ

Пример ППР

Состав

Чек-листы

Координатор проекта – Консьерж сервис в стройке

  • Создание оптимального Плана Производства Работ
  • Ведение финансовой отчетности/график платежей
  • Информирование о ходе работ: результат/план
  • Выбор подрядчиков, тендерные таблицы
  • Анализ потребностей Заказчика
Профиль кандидата
Функционал
Менеджер проекта

  • Организация строительного процесса: контроль выхода подрядчиков, отслеживание сроков исполнения
  • На базе ППР контроль строительно-монтажных работ, контроль сроков и объема выполненных работ
  • Синергия на строительной площадке
  • Организация и ведение регулярных совещаний на площадке
Описание процессов
Функционал сотрудника
Строительный маркетинг
Юридическое сопровождение
Договорные обязательства
Стоимость
350 000 р/мес
50 000 р/2 часа
Выбрать
Выбрать
Назначить встречу
Задать вопрос
Заполните форму и мы свяжемся с вами
Нажимая на кнопку вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных